摘要：虽然不少人对此表示支持，认为优惠政策的取消能抑制投资性需求、稳定房价。但事实上，据腾讯蓝房网调查，不少购房者对优惠政策却并不看好；而业内人士也表示，优惠政策取消未必利好楼市的担忧。

    从2008年底出台的一系列优惠政策，时至今日，已有一年了。鉴于目前经济回暖、房地产市场向好的形势，市场传言，去年出台的一系列楼市优惠政策有可能在年底到期终止。

    虽然不少人对此表示支持，认为优惠政策的取消能抑制投资性需求、稳定房价。但事实上，据腾讯蓝房网调查，不少购房者对优惠政策却并不看好；而业内人士也表示，优惠政策取消未必利好楼市的担忧。 (相关链接：楼市最后的冲刺 优惠政策止还是续？）

    本轮优惠政策出台一周年，房地产市场早已脱离了冰点：房企业绩一片大好；住宅销售量节节攀升；地王早已司空见惯；更重要的是，房价早已超过了疯狂的2007年。

    于是，在年底，关于“楼市优惠政策取消”的传闻不绝于耳，虽然政府层面从未对此表态。

    虽然这些传闻的核心要点是：控制房价，控制疯长的楼市。但是据腾讯蓝房网调查，大部分的购房者并不希望楼市优惠政策取消，尽管他们中间有很多人认为“优惠政策”是推动楼市疯长的主要原因之一。

    首套房7折利率取消 40%的自住型购房者将受影响
   
    不少网友认为，“首套房贷7折优惠”的政策如果取消，月供将会增加很大，自己恐怕更难买得起房。

    还有一些网友认为，“首套房贷7折优惠”如果取消，其实对抑制投资性需求并没多大帮助，只会打击自住型住房需求。2008年出台的“楼市惠政”很重要的目的就是鼓励“自住型住房消费”，一旦取消，对这一部分的需求将会产生很大打击。

    事实上，网友们的担忧已引起众多业内人士的关注，不少业内人士认为楼市优惠政策取消与否不能一刀切，对于“首套房利率优惠”政策应该延续下去。

    21世纪经济报道地产新闻总监袁一泓更是坚定表示，首套住房的房贷利率7折优惠，对首次购买住房的居民实施，这种“优惠”即使是在楼市最火爆的时候也不应取消。他同时表示，对于首套住房契税减半的政策，也应该继续实施。

    容易造成恐慌性需求或会推进房价进一步上涨

    随着年底的到来，“楼市优惠政策取消”传闻在楼市发挥的效应极大，从10月下旬开始，楼市成交开始井喷，我爱我家预测，一旦优惠政策取消，那么整个12月二手房成交量将出现井喷。大量购房人会抢在最后一个月的优惠期集中购房。

    不少网友认为，这将会造成市场恐慌性买房，房价也因此会上涨。大量购房人集中在最后一两个月买房，会造成房源紧张，供需不平衡，一些开发商和二手房业主趁机涨价，推高房价，这样到头来还是会增加购房人负担。

    优惠取消买单的还是购房者在二手房市场，还有一个众所周知的规律：任何税费的增加最终必定还是购房人买单。

    曾有业内表示，只要是卖方市场，对二手房转让征收营业税，卖家（业主）一定会将这笔高达房价5.5%的营业税全部转嫁给买家。21世纪不动产旗下门店有大量的这种例子。结果是，这项政策实际上是给房价火上加油。而且，由于该营业税政策客观上会阻滞一部分二手房房源进入市场，从而给房源本来就不足的二手房市场添堵。

    对此，不少购房人也表现出了的担忧，害怕因优惠取消而增加自己的购房成本，而选择不得不现在入市。

    专家声音：优惠政策取消不能一刀切

    在人们正在对“楼市优惠政策取消”产生的影响进行各种猜测时候，一些理性的业内人士提出了“中性”的概念。（相关阅读：专家：不建议全盘取消楼市优惠政策）

    在“宽松”与“收紧”之间，楼市政策的确还有一条“中性”的路可走：政策分类调整也将展开，但对首次置业者的住房消费仍将保持优惠。这也就意味着，新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期后，也可能不再延续。但鼓励自住型购房消费的方向不会变。

    同时，由于全国不同地区楼市情况也各不相同，并且在2008年的“楼市惠政”中，中央和地方都各有出台优惠政策，地方政府因地制宜采取不同的调控也是被允许的。也因此，湖南、吉林等省近期明确了顺延地方性房地产优惠政策。  （相关链接：湖南吉林等省延长房地产优惠政策至明年末）

    住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林日前也表示，2010年各省房地产调控可能出现<