有人将今年的旺销归因于去年年底至今年年初的各项临时性优惠政策，眼下，各种购房优惠政策大限将至，未来政策走势仍不明晰，买房人、开发商，甚至是中介机构，将以怎样的心态面对这个大限日？是否希望赶上这次“优惠末班车”呢？

　　 买方

     公积金不“成”就观望

     近来一直在看房的李女士对优惠利率是否取消并不是过分担心，她告诉记者自己首次置业就买90平方米以下的小户型，计划用公积金贷款，所以贷款是否7折优惠并无影响，目前主要考虑的问题是房子品质，除价格外，还考虑地段、交通和社区配套等一些条件。“事实上，最好能买现房。如果看好的房子公积金贷款又不够，那就再等等看。”李女士说。

      “伟嘉安捷”统计数据显示，10月份房贷市场交易类贷款量环比下降两成。二手房税费大限来临之前，房地产市场并未如期出现交易小高潮。该机构专业人士分析，造成交易类贷款不升反降的原因主要有两方面：一是“高贷低过”禁令下发，不少购房人不能在银行获得高评估贷款，做低过户价又不太甘心，在对未来贷款政策预判不明的情况下只好静观其变；二是下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群，受二套房贷政策的影响，再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实，这部分人群依旧在观望。北京中原三级市场研究部表示，目前投资客的购房步伐有所缓慢，理由是他们着重选择房产项目本身升值潜力空间大的楼盘，而不是盲目出手。

      卖家

      有房在手不愁卖

      小王考虑到与父母同住，计划在西南三环的万年花城买一套三居室的二手房。然而她在万年花城周边的各中介门店登记了一圈，一周下来却没有接到一个看房电话。“我爱我家”万年花城店工作人员的回复是：“目前大家手上的客户多，而房源少。只要出一套房源，很快就能卖掉，因此大家连看房的机会都不是很多。”中介的说法很快得到验证，小王在登记后第9天接到电话，有一房主愿意250万元出售其在万年花城4期的一套房产，但听到小王要等下班后8点才能赶去看房后便拒绝接待，小王描述说：“房主说时间太晚，耽误休息了，看房人多，房子不着急马上出手。”

      北京中原三级市场研究部透露，“金九银十”期间，北京二手房的成交量较六、七月份有所下浮，但价格依然稳健。从房源挂牌量方面来看，没有出现明显的增加，可见前半年活跃的交易确实消化掉很大一部分房源。而房源量的稀缺，也就增加了在售房源业主的信心，报价相对较高。由于目前北京二手房市场活跃度较高，且价格持续高涨走稳，因此心态仍然比较坚挺，议价空间仍然有限。

　　开发商

    年底不急卖房子

    来自于“安居客”的监测数据显示，到今年11月3日为止，北京有341个新楼盘在热销中，其中９０平方米以下的房型占现有市场供应新房总数的４０％。记者了解到，目前70年产权的中小户型依旧供不应求。在开盘数量不多的新盘项目中，华贸城、万年花城5期、雅世合金公寓等项目均出现“一房难求”的状况。楼盘热销、政策大限，开发商会不会赶搭政策优惠这一“末班车”？

      针对上述问题，北京国华置业有限公司公关部经理赵加表示：“今年不再加推项目了，为的是保证已推出楼座的施工进度和品质。华贸城不会受到整体市场的影响，因为我们的定位就是不作价格的‘领跑者’，只作品质的‘领跑者’。”据悉，原计划只推出5、6号楼的华贸城，由于认购极其火爆，于是加推了11到14号楼，即使这样目前还有很多意向购房人没有排上号。同样，位于西四环的雅世合金公寓推出房源不多，但是认购者达到上千人。雅世集团副总裁宫铁军透露：“会关注楼市政策的变化，顺势调整项目的销售策略。但目前优惠利率是否会取消还有待商榷，因此今年加推楼座的可能性不大。房子也不是着急卖，还主要是做品质。”万年花城5期在一天销售完毕后，该项目负责人表示今年不再推出新盘，要等到明年4、5月份才再次开盘。